在怀柔科学城这片承载国家战略的土地上，北科建・水岸雁栖以 “好房子” 为标尺，将百年科学城的创新基因与雁栖湖的稀缺生态完美融合。这里距雁栖湖仅约 800 米，以 1.2 超低容积率筑就 4-6 层纯低密洋房社区，建面约 124-303㎡平墅与叠墅，不仅是一处物理居所，更是集自然颐养、空间舒居、人文浸润于一体的生活港湾。随着北京市 2025 年 8 月 8 日五环外住房限购政策优化，项目更成为市区精英珍藏第三居所、践行 “5+2” 生活方式的理想之选，让好房子的内涵在此得到极致诠释。

水岸雁栖的“好房子”基因，不仅赢得了市场青睐，更获得了国家战略力量的权威背书。2022年冬，在竞争激烈的中国科学院“3H人才公寓”项目招标中，水岸雁栖项目凭借其卓越的生态资源禀赋、低密舒适的居住空间规划以及前瞻性的人文社区营造理念，从6个实力强劲的候选项目中脱颖而出，成功中标，中标金额高达7.73亿元。这一重量级团购合作，正是对项目核心价值—— “好房子”基因的至高认可。。

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生态共生的好房子：让家生长在湖山怀抱里

真正的好房子，必然是与自然和谐共生的典范。北科建・水岸雁栖将生态禀赋刻进基因，以雁栖湖为天然画布，勾勒出一幅 “推窗见湖、出门入画” 的生活图景。项目距雁栖湖岸仅约 800 米，这里的湖水达到国家一类水质标准，清澈见底，倒映着四季流转的天光云影；空气质量常年保持优级，每立方米空气中的负氧离子含量远超城区，清晨推开窗，便能呼吸到带着湖水气息的清新空气，仿佛置身天然氧吧。

为了让自然更好地渗透生活，项目以 1.2 的超低容积率，打造 4-6 层纯低密洋房社区。这种低密度规划，让建筑不再是城市的 “水泥森林”，而是湖山之间的点缀 —— 社区内 10 万方阔景园林与外部雁栖湖的自然景观无缝衔接，乔木、灌木、花草错落有致，形成层次丰富的绿化体系。清晨，沿着湖边步道慢跑，看朝阳为湖面镀上一层金辉，水鸟掠过水面留下涟漪；傍晚，在社区公园里散步，脚下是松软的草坪，耳畔是风过林梢的沙沙声，偶尔传来几声虫鸣，城市的喧嚣在此刻彻底消散。对于追求品质生活的精英而言，这样的生态环境不仅是视觉的享受，更是涤荡心灵、颐养身心的天然场域，让好房子真正成为 “离尘不离城” 的理想栖居。

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空间舒居的好房子：全户型承载生活的万千可能

好房子的空间，既要满足居住的舒适度，更要适配家庭成长的全周期需求。北科建・水岸雁栖以建面约 124-303㎡的平墅与叠墅，诠释着好房子的空间哲学，

每个户型都藏着对生活的细致考量。

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建面约 124-163㎡的平墅，以 “巨幕横厅 + 270°广角边厅” 为核心亮点，将湖山景致与阳光最大限度引入室内。7 米以上的横厅设计，打破了传统客厅的局促感，既可以作为家庭欢聚的主场 —— 孩子在地毯上搭积木，长辈在沙发上看报，主人在茶几旁与朋友闲谈；又能开辟出一方独处的天地，摆上一张书桌，便是安静的书房，抬头就能透过落地窗看到窗外的湖光山色。270°广角边厅更是点睛之笔，这里可以打造成茶室或观景台，午后泡上一壶茶，看湖面波光粼粼，远山如黛，生活的诗意在此流淌。主卧套间配备独立卫浴与步入式衣帽间，保证私密性的同时，预留出梳妆台或小型书桌的空间，满足主人的个性化需求。

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建面约 197-303㎡的瞰景叠墅，则更显好房子的仪式感与功能性。专属独立入户设计，亚博体彩下载让归家从踏入院门的那一刻便充满尊崇 —— 穿过精心打理的小花坛，推开院门，便是独属于自己的私密空间。上叠带星空露台，夏夜可与家人围坐观星，聊聊生活琐事；冬日可摆上烤炉，邀三五好友小聚，在烟火气中增进情谊。下叠带私家庭院，业主可以种上喜欢的花草，搭建一个葡萄架，夏日遮阳，秋日收获；也可以摆放藤椅与小桌，清晨在这里晨读，傍晚在这里纳凉，复刻 “地面别墅” 的居住体验。无论是二人世界的浪漫、三口之家的温馨，还是三代同堂的圆满，水岸雁栖的户型都能精准适配，让好房子真正成为 “生长型空间”，承载生活的万千可能。

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人文浸润的好房子：高知社群滋养生活的温度

好房子从不只是钢筋水泥的堆砌，更要是有温度的社群载体，能滋养居者的精神世界，连接志趣相投的邻里。北科建・水岸雁栖深谙此道，以1.3万㎡艺术商街为核心，构建起高知人文基底，更通过精心策划、活力四射的业主社群运营，让 “邻里温情” 与 “智慧碰撞” 成为好房子的鲜活注脚，让社区真正“活”起来。

活力社群，连接邻里情感。社区精心培育了覆盖全龄段、多元兴趣的业主社群，成为连接邻里的重要纽带。

羽毛球社群：

社区专属场馆或周边优质场地是球友们每周的欢聚地。球拍划破空气的脆响、矫健的跳跃扣杀、得分后的击掌欢呼，汗水挥洒间，不仅强健了体魄，更打出了邻里间的默契与友谊。定期举办的内部联赛和对外交流赛，让竞技的激情与社区的荣誉感交织。

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骑行社群：

得天独厚的环湖生态资源，是骑行爱好者的天堂。社群定期组织环雁栖湖、探秘科学城绿道等主题骑行。专业的领队、保障车，让安全无忧；不同强度路线，满足新手与老鸟。车队穿梭于湖光山色之间，风拂过面颊，车轮丈量美景，共同经历的风景让骑友们结下深厚情谊。

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童子军社群 (国际儿童营地)：依托社区内的“国际儿童营地”资源，童子军社群为孩子们打造了一个探索自然、学习技能、培养勇气的成长乐园。野外生存小技巧、星空下的露营、欢乐农场的耕种体验、团队协作的任务挑战。孩子们在专业指导下学习独立与合作，家长们则在活动中交流育儿心得，建立互助网络。

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艺术商街，涵养人文底蕴。艺术商街内，书店、艺廊、雅致咖啡馆错落分布，与画家工作室等共同营造出浓厚的人文艺术氛围。书店里陈列着最新的学术著作、经典文学与艺术画册，是业主静心品读的港湾；艺廊举办的前沿艺术展览，让艺术触手可及；飘散着醇香的咖啡馆和特色餐饮店，是邻里间交流思想的绝佳场所 —— 可能是两位科学家讨论最新的科研进展，可能是艺术家分享创作灵感，也可能是球友们复盘刚结束的精彩比赛。

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多元活动，丰盈社区生活。项目常年举办丰富的高知人文与社群活动。院士新书分享会、前沿科创沙龙启迪智慧；艺术工作坊释放创造力；

湖畔瑜伽、自然疗愈带来身心平衡；文化雅集陶冶情操；欢乐农场园林驿站让业主体验耕耘与收获的喜悦。名医健康问诊、私享下午茶等专属服务，更在细节处传递社区温情。

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在这里，好房子是充满活力的社群载体。无论是球场上的挥拍、湖畔的骑行、孩子们的探险，还是书店的沉思、咖啡馆的畅谈、艺术空间的熏陶，共同构成了水岸雁栖独特的生活图谱。生活因互动而丰盈，因共鸣而温暖，因共同的爱好与经历而紧密相连，滋养着每个居者的身心与情怀。

北科建・水岸雁栖的 “好”，藏在湖山与建筑的共生里，藏在户型对生活的包容里，藏在社群对心灵的滋养里。它以科学城芯的战略区位为基，以雁栖湖的生态禀赋为韵，以高知人文的社区氛围为魂，将 “好房子” 的内涵演绎得淋漓尽致。对于追求 “5+2” 生活或颐养天年的京城精英而言，这里不仅是政策红利下的珍贵机遇，更是一处可遇不可求的理想居所，让每一位居者在此真正实现 “栖于城、隐于湖、归于心” 的生活愿景。

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发布于：浙江省